BORETTSLAGET STEINKOPFSTYKKET IV
Gjelden er moderat, 6,4 år av årsinntekten. God likviditet — 6,2 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 41 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 89 908 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 424 357 kr, som dekker 6,2 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 505 910 kr ved 68 366 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 8 990 757 kr |
| Driftsinntekter | 1 400 064 kr |
| Driftskostnader | 820 394 kr |
| Årsresultat | 99 183 kr |
| Omløpsmidler | 424 357 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +31,3 % fra 2024–2025 — høyere enn hos 9 av 10 tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 23,8 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (23,8 %)
- laget er stiftet 1953; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 247 643 kr | 30,2 % | 28,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 246 474 kr | 30,0 % | 15,6 % |
| Forsikring | 151 167 kr | 18,4 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 34 230 kr | 4,2 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 30 000 kr | 3,7 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 3 300 kr | 0,4 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 712 814 kr | 86,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 107 580 kr | 13,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 86,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 40 % av tilsvarende lag, mot 59 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 40 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 51 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 59 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,013 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 40 % til 45 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret