VÅGSBYGD SENTRUM 2 BORETTSLAG
Gjelden er høy — 28,0 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 16,4 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 88 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 2 384 869 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 238 486 920 kr |
| Driftsinntekter | 8 505 199 kr |
| Driftskostnader | 1 043 197 kr |
| Årsresultat | 383 195 kr |
| Omløpsmidler | 1 422 140 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2023. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 28,0.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Vedlikehold
Vi har lest notene, men fant vedlikeholdstall for bare 1 år. Vi trenger minst to år for å se om et lavt nivå er et mønster eller bare ett rolig år.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Energi og oppvarming | 443 786 kr | 42,5 % | 3,0 % |
| Kommunale avgifter | 389 536 kr | 37,3 % | 28,2 % |
| Forsikring | 150 722 kr | 14,4 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 47 813 kr | 4,6 % | 9,0 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 7 553 kr | 0,7 % | 15,6 % |
| Sum av postene over | 1 039 410 kr | 99,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 3 787 kr | 0,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 99,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 5 % av tilsvarende lag, mot 99 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 5 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 86 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 99 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,024 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 5 % til 10 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret