VESTLIO BORETTSLAG
Gjelden er høy — 21,9 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 1,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 70 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 478 654 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 82 176 kr, som dekker 1,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 404 695 kr ved 54 688 kr i månedlige driftskostnader.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 6,3 % av inntektene i 2024-2025 der medianen er 10,5 % — 4,2 prosentpoeng lavere. Målt mot de 4,4 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 47 865 428 kr |
| Driftsinntekter | 2 187 072 kr |
| Driftskostnader | 656 262 kr |
| Årsresultat | 6 553 kr |
| Omløpsmidler | 82 176 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2023. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 21,9.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -0,3 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Laget ble stiftet i 2023, så de første årene i serien måler innflytting og ferdigstillelse mer enn vanlig drift. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 6,3 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 6,3 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (40 % lavere)
- driften går i pluss (70 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 299 022 kr | 45,6 % | 28,2 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 122 559 kr | 18,7 % | 15,6 % |
| Forsikring | 78 113 kr | 11,9 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 25 673 kr | 3,9 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 22 500 kr | 3,4 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 22 108 kr | 3,4 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 569 975 kr | 86,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 86 287 kr | 13,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 86,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 5 % av tilsvarende lag, mot 92 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 5 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 11 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 92 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,072 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 5 % til 29 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret