RÅDHUSMARKA RM5 BORETTSLAG
Gjelden er høy — 38,7 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 6,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 70 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 309 483 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 553 469 kr, som dekker 6,6 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 615 903 kr ved 83 230 kr i månedlige driftskostnader.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 8,1 % av inntektene i 2024-2025 der medianen er 10,5 % — 2,4 prosentpoeng lavere. Målt mot de 4,6 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 130 948 270 kr |
| Driftsinntekter | 3 380 771 kr |
| Driftskostnader | 998 761 kr |
| Årsresultat | 246 046 kr |
| Omløpsmidler | 553 469 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2023. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 38,7.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnadene lar seg ikke sammenligne mellom 2024 og 2025. Tallene for 2024 tilsvarer ikke et helt driftsår — laget var nytt, eller regnskapet dekker en kortere periode. En endring i prosent ville vært misvisende.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 8,1 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 8,1 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (23 % lavere)
- driften går i pluss (70 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 375 573 kr | 37,6 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 225 612 kr | 22,6 % | 28,2 % |
| Forsikring | 68 996 kr | 6,9 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 22 820 kr | 2,3 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 20 000 kr | 2,0 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 7 334 kr | 0,7 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 720 335 kr | 72,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 278 426 kr | 27,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 72,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 2 % av tilsvarende lag, mot 92 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 2 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 44 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 92 % | vekt 20 % |
Laget ligger helt på grensen til B — 0,001 poeng unna.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret