Verksgata Borettslag
Gjelden er moderat, 5,8 år av årsinntekten. God likviditet — 10,7 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 48 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 487 354 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 48 735 371 kr |
| Driftsinntekter | 8 434 201 kr |
| Driftskostnader | 4 347 537 kr |
| Årsresultat | 2 429 781 kr |
| Omløpsmidler | 3 864 915 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +0,1 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 19,6 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (19,6 %)
- laget er stiftet 1981; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 095 202 kr | 25,2 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 921 481 kr | 21,2 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 400 095 kr | 9,2 % | 9,0 % |
| Forsikring | 384 799 kr | 8,9 % | 9,2 % |
| Energi og oppvarming | 352 982 kr | 8,1 % | 3,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 32 148 kr | 0,7 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 3 186 707 kr | 73,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 160 830 kr | 26,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 73,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Laget ligger jevnt på de tre målene — ingen enkelt størrelse trekker karakteren ned alene.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 56 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 68 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 70 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,043 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 56 % til 65 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret