BORETTSLAGET MØLLEKVARTALET BYGÅRD 2
Gjelden er høy — 37,0 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 10,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 78 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 362 724 kr i året.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 4,8 % av inntektene i 2024-2025 der medianen er 10,5 % — 5,7 prosentpoeng lavere. Målt mot de 7,9 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 136 272 396 kr |
| Driftsinntekter | 3 687 017 kr |
| Driftskostnader | 810 858 kr |
| Årsresultat | 125 498 kr |
| Omløpsmidler | 708 294 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2023. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 37,0.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -11,9 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Laget ble stiftet i 2023, så de første årene i serien måler innflytting og ferdigstillelse mer enn vanlig drift. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 4,8 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 4,8 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (55 % lavere)
- driften går i pluss (78 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 272 161 kr | 33,6 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 258 830 kr | 31,9 % | 28,2 % |
| Forsikring | 96 324 kr | 11,9 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 47 922 kr | 5,9 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 42 000 kr | 5,2 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 22 582 kr | 2,8 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 739 819 kr | 91,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 71 039 kr | 8,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 91,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 2 % av tilsvarende lag, mot 97 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 2 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 68 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 97 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,102 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 2 % til 22 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret