SAMEIET ØVRE GAUSELVÅGEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,1 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-18 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 640 461 kr, som dekker 6,1 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 771 316 kr ved 105 660 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 131 891 kr |
| Driftsinntekter | 1 073 852 kr |
| Driftskostnader | 1 267 916 kr |
| Årsresultat | -167 537 kr |
| Omløpsmidler | 640 461 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 5 276 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 42 954 kr |
| Antall boliger | 25 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1103-16/1138) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 684 043 kr | 54,0 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 138 191 kr | 10,9 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 137 112 kr | 10,8 % | 6,9 % |
| Forsikring | 113 348 kr | 8,9 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 91 280 kr | 7,2 % | 0,9 % |
| Kommunale avgifter | 70 536 kr | 5,6 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 1 234 510 kr | 97,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 33 406 kr | 2,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 97,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 12 % av tilsvarende sameier, mot 58 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 12 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 40 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 58 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,158 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 12 % til 57 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret