VÅGSBYGD SENTRUM BORETTSLAG 1
Gjelden er høy — 28,5 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 6,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 75 % margin.
Utvikling over tid (2022–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 2 881 505 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 1 286 404 kr, som dekker 6,1 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 1 552 886 kr ved 209 849 kr i månedlige driftskostnader.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 6,8 % av inntektene i 2023-2025 der medianen er 10,5 % — 3,7 prosentpoeng lavere. Målt mot de 26,0 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 288 150 459 kr |
| Driftsinntekter | 10 113 225 kr |
| Driftskostnader | 2 518 193 kr |
| Årsresultat | 377 780 kr |
| Omløpsmidler | 1 286 404 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2022. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 28,5.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Hva utviklingen betyr (2021–2025)
- Felleskostnader +123,8 % fra 2023–2025, som tilsvarer +49,6 % per år — over medianen for tilsvarende lag. Laget ble stiftet i 2022, så de første årene i serien måler innflytting og ferdigstillelse mer enn vanlig drift. Medianen er +6,4 % per år.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (57 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 6,8 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2023-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 6,8 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (36 % lavere)
- driften går i pluss (75 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2023-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men postene vi fikk ut summerer seg til mer enn hele driftskostnaden boligselskapet oppgir. Da har vi lest minst én av dem feil, og vi viser dem ikke før vi vet hvilken.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 5 % av tilsvarende lag, mot 96 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 5 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 40 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 96 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,171 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 5 % til 39 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret