RÅDHUSMARKA BORETTSLAG RM6
Gjelden er høy — 52,1 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 8,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 56 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 1 332 967 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 133 296 688 kr |
| Driftsinntekter | 2 559 474 kr |
| Driftskostnader | 1 138 479 kr |
| Årsresultat | 156 101 kr |
| Omløpsmidler | 810 760 kr |
Et nytt lag
Laget ble stiftet i 2022. Nye borettslag har normalt høy fellesgjeld — det er slik de finansieres: kjøperen betaler en lavere pris og overtar en andel av lagets felles lån.
Median gjeldsgrad for de 469 lagene under 4 år er 25,2 år, mot 6,5 for alle lag av samme type. Dette laget ligger på 52,1.
Gjelden er like reell for det: den følger boligen, og du betaler den gjennom felleskostnadene. Konteksten endrer ikke karakteren — den sier bare at tallet følger av lagets alder like mye som av hvordan det drives, noe det ikke ville gjort for et eldre lag.
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader -25,4 % fra 2024–2025 — under medianen for tilsvarende lag. Laget ble stiftet i 2022, så de første årene i serien måler innflytting og ferdigstillelse mer enn vanlig drift. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 11,7 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (11,7 %)
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 369 399 kr | 32,4 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 251 138 kr | 22,1 % | 28,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 134 155 kr | 11,8 % | 9,0 % |
| Forsikring | 125 309 kr | 11,0 % | 9,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 45 640 kr | 4,0 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 39 517 kr | 3,5 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 965 158 kr | 84,8 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 173 321 kr | 15,2 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 84,8 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 0 % av tilsvarende lag, mot 78 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 0 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 57 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 78 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,177 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 0 % til 36 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret