SAMEIET KVERNSTEINKROKEN 27-31
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 6 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 641 574 kr, som dekker 4,9 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 963 307 kr ved 131 960 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 218 665 kr |
| Driftsinntekter | 1 678 838 kr |
| Driftskostnader | 1 583 519 kr |
| Årsresultat | 99 532 kr |
| Omløpsmidler | 641 574 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 421 313 kr | 26,6 % | 15,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 256 449 kr | 16,2 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 183 387 kr | 11,6 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 157 975 kr | 10,0 % | 8,7 % |
| Forsikring | 80 530 kr | 5,1 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 8 460 kr | 0,5 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 108 114 kr | 70,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 475 405 kr | 30,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 70,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 30 % av tilsvarende sameier, mot 56 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 30 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 44 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 56 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,094 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 30 % til 51 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret