SAMEIET FRIDAS HAGE
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,6 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-22 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 252 061 kr, som dekker 3,6 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 504 807 kr ved 69 152 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 149 818 kr |
| Driftsinntekter | 678 719 kr |
| Driftskostnader | 829 820 kr |
| Årsresultat | -145 207 kr |
| Omløpsmidler | 252 061 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 349 798 kr | 42,2 % | 20,6 % |
| Forsikring | 168 237 kr | 20,3 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 114 084 kr | 13,7 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 96 684 kr | 11,7 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 29 951 kr | 3,6 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 758 754 kr | 91,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 71 066 kr | 8,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 91,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 10 % av tilsvarende sameier, mot 42 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 10 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 19 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 42 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,079 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 10 % til 32 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret