SAMEIET OVALEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 17,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 10 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 720 587 kr |
| Driftsinntekter | 3 802 348 kr |
| Driftskostnader | 3 406 217 kr |
| Årsresultat | 552 956 kr |
| Omløpsmidler | 5 053 561 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 12 213 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 64 447 kr |
| Antall boliger | 59 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1108-111/1276) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 595 374 kr | 46,8 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 515 297 kr | 15,1 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 433 436 kr | 12,7 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 289 642 kr | 8,5 % | 8,7 % |
| Forsikring | 116 564 kr | 3,4 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 83 339 kr | 2,4 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 3 033 652 kr | 89,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 372 565 kr | 10,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 89,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 46 % av tilsvarende sameier, mot 88 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 46 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 55 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 88 % | vekt 45 % |
Til A+ mangler 0,046 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 46 % til 69 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret