SAMEIET ROSSÅSEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,0 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-69 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 7 710 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 336 816 kr, som dekker 3,0 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 815 321 kr ved 111 688 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 770 986 kr |
| Driftsinntekter | 794 756 kr |
| Driftskostnader | 1 340 253 kr |
| Årsresultat | -574 395 kr |
| Omløpsmidler | 336 816 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 220 101 kr | 16,4 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 161 807 kr | 12,1 % | 8,7 % |
| Forsikring | 84 888 kr | 6,3 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 65 643 kr | 4,9 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 51 345 kr | 3,8 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 583 784 kr | 43,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 756 469 kr | 56,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 43,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 4 % av tilsvarende sameier, mot 19 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 4 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 14 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 19 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,173 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 4 % til 53 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret