JENS TVEDTS GATE 20
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,9 år av årsinntekten. Likviditeten gir 2,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2021 med 29 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 12 176 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 50 411 kr, som dekker 2,1 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 179 491 kr ved 24 588 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2021)
| Sum gjeld | 1 217 650 kr |
| Driftsinntekter | 417 735 kr |
| Driftskostnader | 295 053 kr |
| Årsresultat | 84 270 kr |
| Omløpsmidler | 50 411 kr |
Per bolig
| Fellesgjeld per bolig | 304 412 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 104 434 kr |
| Antall boliger | 4 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1103-59/546) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 261 319 kr | 88,6 % | 20,6 % |
| Forsikring | 22 082 kr | 7,5 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 10 536 kr | 3,6 % | 8,7 % |
| Sum av postene over | 293 937 kr | 99,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 1 116 kr | 0,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2021 — ikke hele regnskapet. De utgjør 99,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 5 % av tilsvarende sameier, mot 86 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 5 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 7 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 86 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,153 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 5 % til 81 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret