SAMEIET BYFJORDPARKEN 1
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Kassa dekker bare 1,0 måneder drift. Det gikk med underskudd i 2025 (-21 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 174 006 kr, som dekker 1,0 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 309 280 kr ved 179 353 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 182 069 kr |
| Driftsinntekter | 1 775 756 kr |
| Driftskostnader | 2 152 241 kr |
| Årsresultat | -367 388 kr |
| Omløpsmidler | 174 006 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 101 645 kr | 51,2 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 377 958 kr | 17,6 % | 6,9 % |
| Forsikring | 163 935 kr | 7,6 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 149 277 kr | 6,9 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 68 460 kr | 3,2 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 861 275 kr | 86,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 290 966 kr | 13,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 86,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 2 % av tilsvarende sameier, mot 64 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 2 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 10 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 64 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,112 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 2 % til 27 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret