SAMEIET EIVINDSHOLEN BBIO
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 2,2 år av årsinntekten. Likviditeten gir 3,2 måneders buffer. Kostnadene var 2,3× inntektene i 2022, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 9 789 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 262 822 kr, som dekker 3,2 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 605 645 kr ved 82 965 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2022)
| Sum gjeld | 978 862 kr |
| Driftsinntekter | 442 038 kr |
| Driftskostnader | 995 581 kr |
| Årsresultat | -598 999 kr |
| Omløpsmidler | 262 822 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 633 701 kr | 63,7 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 107 479 kr | 10,8 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 70 020 kr | 7,0 % | 8,7 % |
| Forsikring | 35 729 kr | 3,6 % | 10,4 % |
| Kommunale avgifter | 12 967 kr | 1,3 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 2 115 kr | 0,2 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 862 011 kr | 86,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 133 570 kr | 13,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2022 — ikke hele regnskapet. De utgjør 86,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Sameiet ligger jevnt på de tre målene — ingen enkelt størrelse trekker karakteren ned alene.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 2 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 8 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 15 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,194 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 2 % til 57 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret