SMIETUNET BOLIGSAMEIET
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 14,7 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2023 med 17 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2023)
| Sum gjeld | 51 658 kr |
| Driftsinntekter | 414 330 kr |
| Driftskostnader | 344 621 kr |
| Årsresultat | 85 404 kr |
| Omløpsmidler | 422 416 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forretningsfører og revisjon | 50 000 kr | 14,5 % | 8,7 % |
| Forsikring | 43 123 kr | 12,5 % | 10,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 20 425 kr | 5,9 % | 20,6 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 050 kr | 2,0 % | 0,9 % |
| Kommunale avgifter | 2 109 kr | 0,6 % | 15,4 % |
| Sum av postene over | 122 707 kr | 35,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 221 914 kr | 64,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2023 — ikke hele regnskapet. De utgjør 35,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Sameiet ligger over medianen på alle tre målene, men ujevnt: 58 % av tilsvarende sameier på gjeldsgrad mot 82 % på likviditetsbuffer.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 58 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 69 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 82 % | vekt 45 % |
Sameiet ligger helt på grensen til A+ — 0,000 poeng unna.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret