GAUSELENGEN BORETTSLAG
Gjelden er høy — 16,7 år av det laget krever inn i året. God likviditet — 15,0 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 80 % margin.
Utvikling over tid (2016–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 2 311 467 kr i året.
Differansen mot det tilsvarende borettslag bruker på vedlikehold, priset over de samme årene.
Laget brukte 7,9 % av inntektene i 2016-2025 der medianen er 10,5 % — 2,6 prosentpoeng lavere. Målt mot de 59,9 mill. kr som ble krevd inn i de samme årene blir det om lag dette. Det er en differanse, ikke et bevis på etterslep.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 231 146 740 kr |
| Driftsinntekter | 13 845 589 kr |
| Driftskostnader | 2 700 523 kr |
| Årsresultat | 4 808 066 kr |
| Omløpsmidler | 3 378 920 kr |
Hva utviklingen betyr (2016–2025)
- Felleskostnader +1760,5 % fra 2016–2025, som tilsvarer +38,4 % per år — høyere enn hos 9 av 10 tilsvarende lag. Laget ble stiftet i 2016, så de første årene i serien måler innflytting og ferdigstillelse mer enn vanlig drift. Medianen er +4,7 % per år.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type med like lang historikk (22 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 7,9 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2016-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- bruker 7,9 % av inntektene på vedlikehold, mot 10,5 % for tilsvarende lag (24 % lavere)
- driften går i pluss (80 %) samtidig som vedlikeholdet er lavt — overskuddet kan skyldes utsatt arbeid
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2016-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men postene vi fikk ut summerer seg til mer enn hele driftskostnaden boligselskapet oppgir. Da har vi lest minst én av dem feil, og vi viser dem ikke før vi vet hvilken.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger laget på 18 % av tilsvarende lag, mot 98 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 18 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 83 % | vekt 30 % |
| Driftsmargin | 98 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,137 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 18 % til 45 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret