EIERSEKSJONSSAMEIET SMEDSANDEN
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,2 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2024 (-13 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 309 333 kr, som dekker 6,2 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 366 169 kr ved 50 160 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2024)
| Sum gjeld | 25 066 kr |
| Driftsinntekter | 533 337 kr |
| Driftskostnader | 601 921 kr |
| Årsresultat | -63 571 kr |
| Omløpsmidler | 309 333 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 152 480 kr | 25,3 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 139 531 kr | 23,2 % | 6,9 % |
| Forsikring | 79 650 kr | 13,2 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 67 500 kr | 11,2 % | 8,7 % |
| Kommunale avgifter | 57 082 kr | 9,5 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 42 074 kr | 7,0 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 538 317 kr | 89,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 63 604 kr | 10,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2024 — ikke hele regnskapet. De utgjør 89,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 15 % av tilsvarende sameier, mot 84 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 15 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 41 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 84 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,093 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 15 % til 41 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret