SAMEIET LÜTCHERATH PARK
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 20 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 457 455 kr, som dekker 4,8 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 700 832 kr ved 96 004 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 155 970 kr |
| Driftsinntekter | 1 441 343 kr |
| Driftskostnader | 1 152 052 kr |
| Årsresultat | 294 283 kr |
| Omløpsmidler | 457 455 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 252 541 kr | 21,9 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 199 184 kr | 17,3 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 177 955 kr | 15,4 % | 8,7 % |
| Forsikring | 137 420 kr | 11,9 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 10 575 kr | 0,9 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 777 675 kr | 67,5 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 374 377 kr | 32,5 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 67,5 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 29 % av tilsvarende sameier, mot 74 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 29 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 62 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 74 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,211 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 29 % til 76 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret