SAMEIET ØSTRE HAGEBY
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 5,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 5 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 418 061 kr, som dekker 5,1 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 602 508 kr ved 82 535 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 21 074 kr |
| Driftsinntekter | 1 043 806 kr |
| Driftskostnader | 990 424 kr |
| Årsresultat | 60 218 kr |
| Omløpsmidler | 418 061 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Forsikring | 162 380 kr | 16,4 % | 10,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 149 950 kr | 15,1 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 116 005 kr | 11,7 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 473 kr | 0,8 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 435 808 kr | 44,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 554 616 kr | 56,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 44,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 32 % av tilsvarende sameier, mot 93 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 32 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 42 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 93 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,018 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 32 % til 36 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret