SAMEIET HOSPITALSKVARTALET
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 5,2 år av årsinntekten. God likviditet — 14,6 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 27 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 26 724 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 28 052 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 2 805 249 kr |
| Driftsinntekter | 539 392 kr |
| Driftskostnader | 395 161 kr |
| Årsresultat | -26 724 kr |
| Omløpsmidler | 479 336 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
Vi har lest notene, men postene vi fikk ut summerer seg til mer enn hele driftskostnaden boligselskapet oppgir. Da har vi lest minst én av dem feil, og vi viser dem ikke før vi vet hvilken.
At det ikke står noe her betyr ikke at kostnadene er lave eller i orden — bare at vi ikke har en fordeling vi tror på for dette boligselskapet.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 1 % av tilsvarende sameier, mot 84 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 1 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 82 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 84 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,064 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 1 % til 33 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret