SAMEIET KANNIK BOLIGPARK
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 1,2 år av årsinntekten. God likviditet — 6,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 34 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 14 369 kr i året.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 1 436 878 kr |
| Driftsinntekter | 1 170 140 kr |
| Driftskostnader | 771 759 kr |
| Årsresultat | 297 389 kr |
| Omløpsmidler | 446 953 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 238 047 kr | 30,8 % | 20,6 % |
| Forsikring | 126 245 kr | 16,4 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 112 048 kr | 14,5 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 49 473 kr | 6,4 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 6 345 kr | 0,8 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 532 158 kr | 69,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 239 601 kr | 31,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 69,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 16 % av tilsvarende sameier, mot 90 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 16 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 47 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 90 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,169 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 47 % til 85 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret