SAMEIET STØPERIKVATALET/BYSTASJONEN
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 1,8 år av årsinntekten. God likviditet — 5,3 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 25 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 166 234 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 3 055 577 kr, som dekker 5,3 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 4 209 372 kr ved 576 626 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 16 623 392 kr |
| Driftsinntekter | 9 249 639 kr |
| Driftskostnader | 6 919 516 kr |
| Årsresultat | 1 354 183 kr |
| Omløpsmidler | 3 055 577 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 3 161 813 kr | 45,7 % | 20,6 % |
| Kommunale avgifter | 1 158 790 kr | 16,7 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 707 070 kr | 10,2 % | 8,7 % |
| Forsikring | 456 247 kr | 6,6 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 393 645 kr | 5,7 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 182 987 kr | 2,6 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 6 060 552 kr | 87,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 858 964 kr | 12,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 87,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 11 % av tilsvarende sameier, mot 82 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 11 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 34 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 82 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,034 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 11 % til 28 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret