SAMEIET SMIETUNET B2
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 3,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2022 med 2 % margin. Etter rentekostnader endte året likevel med et underskudd på 28 kr — renter på fellesgjelden kommer i tillegg til driftskostnadene.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 2 115 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 143 316 kr, som dekker 3,8 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 272 788 kr ved 37 368 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2022)
| Sum gjeld | 211 544 kr |
| Driftsinntekter | 459 192 kr |
| Driftskostnader | 448 418 kr |
| Årsresultat | -28 kr |
| Omløpsmidler | 143 316 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Energi og oppvarming | 118 823 kr | 26,5 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 85 920 kr | 19,2 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 67 743 kr | 15,1 % | 8,7 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 53 792 kr | 12,0 % | 20,6 % |
| Forsikring | 30 764 kr | 6,9 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 6 957 kr | 1,6 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 363 999 kr | 81,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 84 419 kr | 18,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2022 — ikke hele regnskapet. De utgjør 81,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 21 % av tilsvarende sameier, mot 36 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 21 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 29 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 36 % | vekt 35 % |
Til B mangler 0,005 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 21 % til 22 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret