EIERSEKSJONSSAMEIET SMIETUNET B1
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 12 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 626 058 kr, som dekker 6,1 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 751 213 kr ved 102 906 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 68 954 kr |
| Driftsinntekter | 1 396 310 kr |
| Driftskostnader | 1 234 871 kr |
| Årsresultat | 162 261 kr |
| Omløpsmidler | 626 058 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 297 377 kr | 24,1 % | 15,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 165 977 kr | 13,4 % | 20,6 % |
| Forsikring | 94 156 kr | 7,6 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 86 332 kr | 7,0 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 85 573 kr | 6,9 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 68 930 kr | 5,6 % | 8,7 % |
| Sum av postene over | 798 345 kr | 64,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 436 526 kr | 35,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 64,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 40 % av tilsvarende sameier, mot 83 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 40 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 57 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 83 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,182 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 40 % til 81 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret