SAMEIET ØRNABERGET 1
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 27 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 48 729 kr |
| Driftsinntekter | 803 735 kr |
| Driftskostnader | 586 529 kr |
| Årsresultat | 220 957 kr |
| Omløpsmidler | 319 634 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 203 653 kr | 34,7 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 133 758 kr | 22,8 % | 6,9 % |
| Kommunale avgifter | 96 702 kr | 16,5 % | 15,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 59 636 kr | 10,2 % | 8,7 % |
| Forsikring | 59 016 kr | 10,1 % | 10,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 22 820 kr | 3,9 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 575 585 kr | 98,1 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 10 944 kr | 1,9 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 98,1 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 44 % av tilsvarende sameier, mot 84 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 44 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 78 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 84 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,081 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 44 % til 62 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret