SAMEIET UTSYN-ORRE
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,3 måneders buffer. Det gikk med underskudd i 2025 (-24 % margin).
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 5 894 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 531 180 kr, som dekker 4,3 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 896 918 kr ved 122 866 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 589 391 kr |
| Driftsinntekter | 1 184 994 kr |
| Driftskostnader | 1 474 386 kr |
| Årsresultat | -281 963 kr |
| Omløpsmidler | 531 180 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 601 144 kr | 40,8 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 291 465 kr | 19,8 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 178 461 kr | 12,1 % | 8,7 % |
| Kommunale avgifter | 130 466 kr | 8,8 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 116 038 kr | 7,9 % | 0,9 % |
| Forsikring | 108 419 kr | 7,4 % | 10,4 % |
| Sum av postene over | 1 425 993 kr | 96,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 48 393 kr | 3,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 96,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 9 % av tilsvarende sameier, mot 28 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 9 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 25 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 28 % | vekt 20 % |
Til B mangler 0,083 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 9 % til 33 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret