SAMEIE SVERDRUPS GATE 31
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 22,3 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2023 med 12 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Tall fra siste årsregnskap (2023)
| Sum gjeld | 68 338 kr |
| Driftsinntekter | 207 768 kr |
| Driftskostnader | 183 921 kr |
| Årsresultat | 32 135 kr |
| Omløpsmidler | 341 327 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 8 542 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 25 971 kr |
| Antall boliger | 8 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1103-59/1474) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 61 964 kr | 33,7 % | 20,6 % |
| Forsikring | 39 615 kr | 21,5 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 38 825 kr | 21,1 % | 8,7 % |
| Energi og oppvarming | 11 995 kr | 6,5 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 7 987 kr | 4,3 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 160 386 kr | 87,2 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 23 535 kr | 12,8 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2023 — ikke hele regnskapet. De utgjør 87,2 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 35 % av tilsvarende sameier, mot 93 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 35 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 57 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 93 % | vekt 45 % |
Til A+ mangler 0,040 poeng. Størst rom har dere på gjeldsgrad: fra 35 % til 55 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret