SAMEIET TOU PARK IV
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,9 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 22 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 1 103 391 kr, som dekker 6,9 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 159 499 kr ved 158 836 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 576 850 kr |
| Driftsinntekter | 2 454 172 kr |
| Driftskostnader | 1 906 026 kr |
| Årsresultat | 553 942 kr |
| Omløpsmidler | 1 103 391 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 456 417 kr | 23,9 % | 20,6 % |
| Energi og oppvarming | 321 784 kr | 16,9 % | 6,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 266 326 kr | 14,0 % | 8,7 % |
| Forsikring | 256 442 kr | 13,5 % | 10,4 % |
| Kommunale avgifter | 117 536 kr | 6,2 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 113 162 kr | 5,9 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 531 667 kr | 80,4 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 374 359 kr | 19,6 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 80,4 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av gjeldsgrad: her ligger sameiet på 41 % av tilsvarende sameier, mot 78 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Gjeldsgrad | 41 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 47 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 78 % | vekt 35 % |
Til A+ mangler 0,161 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 47 % til 83 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret