DYSJALANDGÅRDEN SAMEIE
Sameiet har felles gjeld tilsvarende 5,5 år av årsinntekten. Kassa dekker bare 0,7 måneder drift. Kostnadene var 5,0× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 41 029 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 214 655 kr, som dekker 0,7 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 2 273 362 kr ved 311 419 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 4 102 927 kr |
| Driftsinntekter | 741 226 kr |
| Driftskostnader | 3 737 033 kr |
| Årsresultat | -3 190 799 kr |
| Omløpsmidler | 214 655 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 3 418 908 kr | 91,5 % | 20,6 % |
| Forsikring | 116 304 kr | 3,1 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 93 221 kr | 2,5 % | 8,7 % |
| Kommunale avgifter | 78 194 kr | 2,1 % | 15,4 % |
| Lønn og personalkostnader | 5 640 kr | 0,2 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 3 712 267 kr | 99,3 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 24 766 kr | 0,7 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 99,3 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Sameiet ligger jevnt på de tre målene — ingen enkelt størrelse trekker karakteren ned alene.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 0 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 1 % | vekt 20 % |
| Likviditetsbuffer | 1 % | vekt 45 % |
Til B mangler 0,277 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 0 % til 80 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret