SAMEIET VERVEN 2
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 6,4 måneders buffer. Driften gikk i minus i 2025 med -4 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 2 684 866 kr, som dekker 6,4 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 3 059 594 kr ved 419 122 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 522 932 kr |
| Driftsinntekter | 4 853 350 kr |
| Driftskostnader | 5 029 469 kr |
| Årsresultat | -98 351 kr |
| Omløpsmidler | 2 684 866 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 1 738 875 kr | 34,6 % | 20,6 % |
| Forsikring | 1 075 536 kr | 21,4 % | 10,4 % |
| Forretningsfører og revisjon | 631 947 kr | 12,6 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 325 185 kr | 6,5 % | 0,9 % |
| Kommunale avgifter | 194 700 kr | 3,9 % | 15,4 % |
| Energi og oppvarming | 137 789 kr | 2,7 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 4 104 032 kr | 81,6 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 925 437 kr | 18,4 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 81,6 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger sameiet på 24 % av tilsvarende sameier, mot 62 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 24 % | vekt 35 % |
| Likviditetsbuffer | 43 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 62 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,094 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 24 % til 51 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret