SØRHELLET BORETTSLAG
Gjelden er høy — 15,2 år av det laget krever inn i året. Likviditeten gir 4,2 måneders buffer. Kostnadene var 3,5× inntektene i 2025, som normalt betyr et større rehabiliteringsprosjekt.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 53 218 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 429 454 kr, som dekker 4,2 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 760 913 kr ved 102 826 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 5 321 846 kr |
| Driftsinntekter | 349 649 kr |
| Driftskostnader | 1 233 913 kr |
| Årsresultat | -888 702 kr |
| Omløpsmidler | 429 454 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +11,3 % fra 2024–2025 — over medianen for tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
- Stort vedlikehold i 1 av årene. Et år med høye kostnader er ofte arbeid som er gjort — ikke utsatt.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vi har lest notene, men fant vedlikeholdstall for bare 1 år. Vi trenger minst to år for å se om et lavt nivå er et mønster eller bare ett rolig år.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette laget.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 811 225 kr | 65,7 % | 15,6 % |
| Forsikring | 67 426 kr | 5,5 % | 9,2 % |
| Kommunale avgifter | 45 763 kr | 3,7 % | 28,2 % |
| Lønn og personalkostnader | 45 640 kr | 3,7 % | 0,9 % |
| Forretningsfører og revisjon | 40 000 kr | 3,2 % | 9,0 % |
| Energi og oppvarming | 13 533 kr | 1,1 % | 3,0 % |
| Sum av postene over | 1 023 587 kr | 83,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 210 326 kr | 17,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 83,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av driftsmargin: her ligger laget på 1 % av tilsvarende lag, mot 23 % på likviditetsbuffer. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 1 % | vekt 20 % |
| Gjeldsgrad | 20 % | vekt 50 % |
| Likviditetsbuffer | 23 % | vekt 30 % |
Til B mangler 0,153 poeng. Størst rom har dere på driftsmargin: fra 1 % til 78 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret