TJENSVOLL TERRASSE III BORETTSLAG
Gjelden er moderat, 5,1 år av årsinntekten. God likviditet — 6,5 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 44 % margin.
Utvikling over tid (2024–2025)
tall fra Brønnøysunds APIlest fra skannet årsregnskap
Historikken er hentet ved å lese Brønnøysunds arkiverte årsregnskap. Bare tall som lot seg kontrollere mot et kjent år er tatt med. Foreløpig finnes bare 2 år for dette laget.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette laget, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 72 429 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende borettslag.
Laget har 426 116 kr, som dekker 6,5 måneders drift. Medianen er 7,4 måneder, altså 487 602 kr ved 65 892 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 7 242 857 kr |
| Driftsinntekter | 1 425 168 kr |
| Driftskostnader | 790 706 kr |
| Årsresultat | 290 997 kr |
| Omløpsmidler | 426 116 kr |
Hva utviklingen betyr (2024–2025)
- Felleskostnader +28,2 % fra 2024–2025 — høyere enn hos 9 av 10 tilsvarende lag. Medianen er +3,8 %.
Tallene for tidligere år er lest maskinelt fra innsendt årsregnskap og kryssjekket. Sammenligningen er gjort mot lag av samme type (8029 lag).
Vedlikehold
Vedlikeholdet ligger på nivå med tilsvarende lag. Laget brukte i snitt 53,6 % av driftsinntektene på vedlikehold i 2024-2025. Referansen er medianen for alle 3919 lag vi har lest noter for, uansett størrelse: 10,5 %.
- vedlikeholdet ligger på eller over nivået for tilsvarende lag (53,6 %)
- laget er stiftet 1972; eldre bygg krever mer vedlikehold
Vedlikeholdstallene er lest maskinelt fra notene i lagets egne innsendte årsregnskap (2024-2025), ikke fra registerdata. Karakteren øverst på siden bygger ikke på dem.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Vedlikehold og reparasjon | 285 672 kr | 36,1 % | 15,6 % |
| Kommunale avgifter | 207 120 kr | 26,2 % | 28,2 % |
| Forsikring | 111 979 kr | 14,2 % | 9,2 % |
| Forretningsfører og revisjon | 86 905 kr | 11,0 % | 9,0 % |
| Lønn og personalkostnader | 4 230 kr | 0,5 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 695 906 kr | 88,0 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 94 800 kr | 12,0 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i lagets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 88,0 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 693 lag vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger laget på 43 % av tilsvarende lag, mot 64 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 43 % | vekt 30 % |
| Gjeldsgrad | 63 % | vekt 50 % |
| Driftsmargin | 64 % | vekt 20 % |
Til A+ mangler 0,100 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 43 % til 76 % av tilsvarende lag ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre lag endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret