SAMEIET SANDVEDHAGEN 1 C OG D
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. Likviditeten gir 4,1 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 17 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye må felleskostnadene opp for å bære to prosentpoeng høyere rente — før noe annet blir dyrere.
Vi har ikke lest lånevilkårene for dette sameiet, så vi vet ikke om renta er bundet. Ett prosentpoeng er 6 536 kr i året.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 443 936 kr, som dekker 4,1 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 789 128 kr ved 108 100 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 653 582 kr |
| Driftsinntekter | 1 555 215 kr |
| Driftskostnader | 1 297 196 kr |
| Årsresultat | 227 733 kr |
| Omløpsmidler | 443 936 kr |
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 380 688 kr | 29,3 % | 15,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 318 774 kr | 24,6 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 150 192 kr | 11,6 % | 8,7 % |
| Forsikring | 112 576 kr | 8,7 % | 10,4 % |
| Energi og oppvarming | 59 481 kr | 4,6 % | 6,9 % |
| Lønn og personalkostnader | 51 342 kr | 4,0 % | 0,9 % |
| Sum av postene over | 1 073 053 kr | 82,7 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 224 143 kr | 17,3 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 82,7 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 23 % av tilsvarende sameier, mot 68 % på driftsmargin. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 23 % | vekt 45 % |
| Gjeldsgrad | 31 % | vekt 20 % |
| Driftsmargin | 68 % | vekt 35 % |
Til A mangler 0,089 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 23 % til 43 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret