SAMEIET KJEMPEHOLEN 1 OG 3
Sameiet har nesten ingen felles gjeld, som er det vanlige. God likviditet — 5,8 måneders buffer. Driften gikk i pluss i 2025 med 9 % margin.
Ingen flerårshistorikk ennå
Vi har foreløpig lest historiske årsregnskap for borettslag. For denne typen boligselskap viser vi siste innsendte år. Tallene nedenfor er hentet fra Brønnøysundregistrenes API og er ikke mindre pålitelige — vi har bare ingenting å sammenligne dem med, så du ser ikke om de peker opp eller ned. Se hvor dekningen er tynn.
Hva tallene betyr
Tallene over er hentet fra registeret og står der uendret. Under er de samme tallene regnet om til de spørsmålene folk faktisk stiller — hver av dem etterprøvbar med figurene på denne siden.
Så mye mer måtte stått i kassa for å ligge på medianen for tilsvarende sameier.
Sameiet har 897 518 kr, som dekker 5,8 måneders drift. Medianen er 7,3 måneder, altså 1 125 745 kr ved 154 212 kr i månedlige driftskostnader.
Tall fra siste årsregnskap (2025)
| Sum gjeld | 212 805 kr |
| Driftsinntekter | 2 028 793 kr |
| Driftskostnader | 1 850 539 kr |
| Årsresultat | 198 593 kr |
| Omløpsmidler | 897 518 kr |
Per bolig
| Gjeld per bolig | 4 729 kr |
| Felleskostnader per bolig, per år | 45 084 kr |
| Antall boliger | 45 |
Antall boliger er beregnet, ikke oppgitt av sameiet: det er talt opp fra bruksenhetene på eiendommen (matrikkel 1108-33/1060) i Kartverkets adresseregister. Tallet brukes bare når felleskostnadene per bolig blir et troverdig beløp; ellers står det ingenting her. Det meste av gjelden her er kortsiktig — ubetalte regninger og lignende, ikke et felles lån som følger boligen. Derfor står det gjeld og ikke fellesgjeld. Kilde: ©Kartverket (CC BY 4.0), bearbeidet.
Vedlikehold
Vi har ikke lest notene i dette sameiets årsregnskap ennå. Vedlikeholdstallene står bare der, ikke i registerdataene.
At det ikke står noe her betyr ikke at vedlikeholdet er i orden — bare at vi ikke har målt det for dette sameiet.
Hvor pengene går
| Post | Beløp | Andel | Typisk |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 459 005 kr | 24,8 % | 15,4 % |
| Forsikring | 241 003 kr | 13,0 % | 10,4 % |
| Vedlikehold og reparasjon | 189 020 kr | 10,2 % | 20,6 % |
| Forretningsfører og revisjon | 62 859 kr | 3,4 % | 8,7 % |
| Lønn og personalkostnader | 52 019 kr | 2,8 % | 0,9 % |
| Energi og oppvarming | 30 623 kr | 1,7 % | 6,9 % |
| Sum av postene over | 1 034 529 kr | 55,9 % | |
| Ikke spesifisert i notene | 816 010 kr | 44,1 % |
Dette er postene vi klarte å lese ut av notene i sameiets eget årsregnskap for 2025 — ikke hele regnskapet. De utgjør 55,9 % av driftskostnadene; resten står ikke spesifisert på en måte vi kan lese maskinelt. Renter er ikke med her — de er en finanskostnad, ikke en driftskostnad. Typisk er medianen for alle 7 447 sameier vi har lest noter for — ikke bare dem på samme størrelse.
For styret: hva trekker karakteren?
Karakteren trekkes ned av likviditetsbuffer: her ligger sameiet på 38 % av tilsvarende sameier, mot 63 % på gjeldsgrad. Det er to ulike størrelser, og bokstaven skjuler hvilken som trekker ned.
| Mål | Percentil | Betydning |
|---|---|---|
| Likviditetsbuffer | 38 % | vekt 45 % |
| Driftsmargin | 51 % | vekt 35 % |
| Gjeldsgrad | 63 % | vekt 20 % |
Til A mangler 0,019 poeng. Størst rom har dere på likviditetsbuffer: fra 38 % til 42 % av tilsvarende sameier ville alene vært nok.
Karakterene er kvoter, ikke faste grenser: terskelen flytter seg når andre sameier endrer seg. Dette er derfor en diagnose, ikke et løfte. Mer for styret